Suunnitteletko uutta kotia?

Vastaamme koko laajan toimituksemme projektinjohdosta. Tällä varmistetaan, että kokonaisuus toimii. Projektinjohto sisältää myös maarakennus- ja perustusvaiheen työnjohtopalvelut.

Työnjohdon tehtäviä ovat mm. suunnittelun, materiaalitilausten ja itse työmaan aikataulutus. Työnjohto varmistaa, että eri työvaiheet toteutetaan suunnitelmien ja hyvän rakennustavan mukaisesti työturvallisuus huomioiden.

Huolehdimme myös tarvittavista mittauksista, selvityksistä, katselmuksista ja tiedonkulusta eri toimijoiden välillä.

Geopalveluilla tarkoitetaan tontin maaperätutkimusta, sen pintavaaitusta ja perustamistapalausuntoa sekä pohjarakennesuunnittelua ja vastuullisena pohjarakennesuunnittelijana toimimista. Nämä kaikki sisältyvät laajaan Perustava Nollakorko -kokonaispalveluun.

Minkä suunnittelemme sen teemme. Nollakorossa sama toimii myös toisin päin. Kattavaan suunnittelupakettiin sisältyvät pohjarakennesuunnitelman lisäksi mm. KVV- ja sähkö-asemapiirustus, pinnantasaus- ja pintavesisuunnitelma sekä hulevesisuunnitelma.

Luonnollisesti toimitukseemme sisältyy myös perustussuunnitelma, johon kuuluu taso- ja leikkauskuvien lisäksi detaljit, salaoja- ja routasuojaussuunnitelma sekä tarvittaessa paalukartta ja kantava alapohja.

Päärakennesuunnittelu (PRS) eli hankkeen vastuullisena rakennesuunnittelijana toimiminen sekä siihen liittyvät virasto- ja työmaakäynnit sisältyvät myös Perustava Nollakorko -palveluun.

Viranomaisyhteistyö on keskeinen osa Nollakorko-palvelua. Se tarkoittaa esimerkiksi sitä, että Perustava toimii vastuullisena rakennesuunnittelijana (ns. päärakennesuunnittelija) ja vastaa siten perustussuunnitelmien ja sen lisäksi kaikkien muidenkin rakennesuunnitelmien hyväksyttämisestä rakennusvalvontaviranomaisella. Nämä hyväksyttämiset tulee tehdä oikea-aikaisesti ja tähän tehtävään vaaditaan riittävä kokemus ja pätevyys.

Ennen maarakennusvaihessa tarvitaan viranomaiselta kaivu- ja sijoitusluvat, joiden hakeminen viranomaismaksuineen sisältyy Perustava Nollakorko -palveluun. Osana viranomaisyhteistyötä Perustava laatii liikennejärjestelysuunnitelman sekä sopii liitostöistä liitostyön tekijän kanssa.

Laajaan kokonaispalveluun sisältyy useita erilaisia katselmuksia. Jo kaupantekovaiheeseen sisältyy aina tonttikatselmus, jossa tutustutaan yhdessä asiakkaan kanssa rakennuspaikkaan, tontin erityispiirteisiin sekä sen lähiympäristöön.

Töiden alkaessa pidetään tontilla alkukatselmus. Tarvittaessa katualue katselmoidaan, katulupahakemus täytetään ja katualue vuokrataan.

Kun rakennuksen pohja on kaivettu, järjestetään tontilla pohjakatselmus. Perustusten valmistuttua vuorossa ovat vielä perustus- ja sijaintikatselmukset.

Jos tontilla louhitaan, tarvitaan myös louhinnan katselmukset sekä tärinäkatselmus. Maanvaraisen perustuksen tehdään tarvittaessa tiiveyskoe.

Rakentamiseen sisältyy paljon mittaamista. Nollakorko-palveluun sisältyvät kaikki kyseisten työvaiheiden mittaukset. Ihan ensimmäisenä huolehdimme yhdessä pääsuunnittelijan ja viranomaisen kanssa, että tontille tehdään maastoonmerkintä, jossa määritetään tulevien rakennusten tarkka sijainti ja korkeusasema.

Kaapeli- ja putkikartoitukset vaativat mittauksia. Kaivojen ja liitosten kaadot varmistetaan ja tarkemittaukset suoritetaan ennen kuin ne peitetään. Tiiveys- ja tärinämittaukset tehdään tarvittaessa.

Rakennusten nurkkapisteet ja korot palautetaan uudelleen valmiille sorapatjalle. Perustuksista mitataan ennen valua ja sen jälkeen pituudet, leveydet, ristimitat ja korkeudet sekä tarvittaessa etäisyydet toisiin rakennuksiin.

Sisä- ja ulkopuolisten täyttöjen sekä piha- ja liikennealueiden korkeusasemat mitataan ennen työn luovutusta.

Ennen maarakennustöiden aloittamista tontille siirretään kalustoa ja pystytetään tarvittavat työmaa-aidat. Mahdollinen puusto poistetaan ja kannot viedään pois. Tarvittaessa vanha rakennus puretaan uuden tieltä.

Tontin raivaamiseen sisältyy pintamaiden poistoa ja joissakin tapauksissa myös kallion louhintaa. Pintamaiden tai louheen poisajo sisältyy toimitukseen samoin kuin niiden vastaanottomaksut.

Perustava Nollakorko -palvelu sisältää maarakennuksen. Tontin raivauksen jälkeen aloitetaan tontista riippuen joko liittymien tai pohjan kaivu. Kaivetulle ja katselmoidulle pohjalle asennetaan suodatinkankaat, solumuovit ja kiviainekset sekä tuodaan vesi- ja viemäriputket.

Yleensä salaojaputkistot ja -kaivot asennetaan maarakennustyön ensimmäisessä vaiheessa samoin kuin sadevesiputkistot ja -kaivot, sadevesisuppilot sekä rakennusten ulkopuoliset vesi- ja viemäriputket.

Muita työvaiheita ovat tarkastus- ja liitoskaivojen, rakennusten maadoituskupareiden sekä sähkö- ja datakaapelien suojaputkien asentaminen. Tarvittaessa jätevesipumppaamot ja hulevesipumppaamot kuuluvat tämän vaiheen töihin.

Perustava Nollakorko -palveluun sisältyy myös rakennusten ulkopuolisista vesi- ja viemäriputkistoista vastaava henkilö eli ns. KVV-vastaava.

Perustamistapalausunto määrittää perustamistavan. Jos tontin maaperä on pehmeää, saattaa perustus vaatia alle paalutuksen. Teräspaalutus sisältyy tarvittaessa kiinteähintaisena Perustava Nollakorko -palveluun. Perustavalla on oma paalutuskalusto ja rakennesuunnittelu, jonka avulla paalumäärät voidaan optimoida kulloiseenkin perustukseen sopivaksi.

Paalutukseen sisältyy sen suunnittelu, kalusto- ja paalurahdit, paalupaikkojen merkkaus, kalliokärjet, teräspaalut maahan lyötyinä ja oikeaan korkeuteen katkaistuna sekä niiden tarkemittaukset ja paalutuspöytäkirja.

Perustavan ydinosaamista ovat aina olleet betoniperustukset, jotka joko valetaan paikan päällä tai valmistetaan etukäteen elementeiksi. Perustavalla on oma betonielementtitehdas Hämeenlinnan Lammilla.

Etenkin paaluperustuksissa kantava alapohja sisältyy toimitukseen ja se toteutetaan yleensä ontelolaatoilla.

Varsinaisten perustusten lisäksi toimitukseen on mahdollista sisällyttää tonttitukimuurit ja isommissa kohteissa myös väestönsuojat. Perustava Nollakorko -palveluun sisältyy työmaan jätehuolto omien työvaiheiden osalta.

Perustusten valmistuttua käynnistyy maarakennuksen toinen vaihe kun aletaan tehdä täyttöjä. Perusmuurilevyt ja reunalistat sekä mahdolliset tuuletuspaalut asennetaan sokkeliin. Routaeristeet levitetään perustuksen ulkopuolelle sekä kuistien, katosten ja terassien ympärille perustussuunnitelman mukaisesti.

Maanvaraisessa perustuksessa radonputkisto asennetaan sisätäytön yhteydessä. Seinäelementtien tuentaa varten toimitettavat maakiilat asennetaan sisätäyttöön niin ikään tässä vaiheessa.

Maarakennustöiden keskivaiheella tontilla tehdään usein väliaikaisia liikennejärjestelyjä: liikennealueille ja mm. nosturille tehdään pohjat ja kiviainestäytöt. Katualueen asfalttia voidaan joutua paikkaamaan liitostöissä.

Perustavan Nollakorko -palvelu ei sisällä oletuksena pihojen tekoa, vaan nurmi-/viheralueet jätetään noin -200 mm ja liikenne-/kävelyalueet -100 mm valmiista pinnasta.

Minkä teemme, sen dokumentoimme. Tinkimätön laatu on yksi arvoistamme ja siihen sisältyy tehdyn työn dokumentointi. Asiakas voi seurata suunnittelun ja työn etenemistä reaaliajassa Perustavan itse kehittämästä Muotti-toiminnanohjausjärjestelmästä.

Kaikki käytetyt materiaalit ja työvaiheet dokumentoidaan Muottiin läpinäkyvästi, sähköisesti. Läkisääteiset työntekijäraportit sekä kaikki kuorma-, rahti- ja pöytäkirjat ovat tallessa ja helposti saatavilla, milloin ja missä tahansa.

Dokumentointi vielä tarkastetaan kertaalleen loppukatselmoinnin yhteydessä.